Comprar o no comprar una vivienda en 2014

Todos asistimos a la vorágine actual de precios cada día más bajos y, la presión de amigos y familiares sobre «todo el dinero que perdemos en un alquiler».

Desde mi punto de vista, los que no compraron en su día (pongamos 2008) ya han recuperado el dinero echado en el alquiler con creces.

Alquilar te da ventajas:

  • Tiempo para estabilizar la vida común
  • Independencia del barrio y del propio inmueble
  • Tranquilidad ante los gastos que supone una casa en propiedad: derramas, arreglos de tejados, cambios de tuberías…

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

  • Los precios son bajos, pero hay que conseguir financiación.
  • La inestabilidad laboral sigue siendo algo. Es arriesgado meternos en gastos a largo plazo, y nunca superiores al 30% de nuestros ingresos familiares.
  • El alquiler y las cuentas vivienda sigue desgravando para muchas parejas; la compra no.
    En mi opinión, esto es un agravio comparativo, que será corregido en el tiempo; pero, por el momento, es así.

En mi opinióin, yo seguiría esperando, y dando tiempo al mercado de seguir bajando los precios, y al mercado laboral de estabilizarse y asegurar mi puesto de trabajo.

Eso sí, si encontráis  la casa exactamente que queréis, tenemos un punto de valor incalculable que hará que  pactemos con el vendedor y, debemos afrontar la compra con seguridad porque es la decisión correcta.

Si váis a comprar ahora, os recomiendo que leáis esta entrada de ADICAE sobre comprar con garantías.

Compra-venta de casas: Por qué es importante un contrato de arras

Comprar una casa es un camino tedioso y lleno de obstáculos. Lo primero que tenemos que hacer es informarnos del proceso.
Básicamente, cuando ya hemos decidido una casa, y hacemos una oferta, debemos firmar un contrato de arras que compromete tanto a comprador como a vendedor a mantener el precio y la obligación de venta durante el tiempo que duran los trámites.

El contrato de arras, debe contener una información básica:

  •  La descripción del inmueble
  •  El precio que vamos a pagar
  •  La señal que vamos a pagar
  •  Qué ocurre si cualquiera de las partes incumple el contrato de compra-venta.
  •  Quién paga qué gastos. Lo normal es hacerlo «conforme a ley». Aquí podemos ver un resumen de a quién le corresponde cada gasto.

¿Qué se puede hacer si el vendedor se niega a firmar un contrato de arras?

Bçásicamente, si se niega, es porque sigue buscando otros compradores, y piensa que vuestra oferta va a mantenerse para siempre. Ponedle una fecha límite y seguid buscando piso. Es muy probable que no compréis esa casa.

Para más información: http://www.elmundo.es/sudinero/suvivienda.html

La cada vez más agresiva venta de casas

Desde el año 2007 miro casas para comprar. No tengo mucha prisa, y no encuentro nada que me convenza.

Ahora estoy embarazada de 8 meses. Eso hace pensar a los vendedores que estoy desesperada por comprar antes de que venga el bebé.

Hace cosa de una semana vimos una casa con Tecnocasa. La casa era un desastre, el tamaño no coincidía con el del catastro, la construcción tenía vigas al aire del piso de arriba….

El vendedor fue super agresivo. »Me lo quitan de las manos», »ya tengo oferta en firme»…

Lo surrealista vino al salir. Nos saca un papel en el que hay una lista de visitas hechas a la casa, nos hace firmar »para que el comprador sepa que ha enseñado la casa». Y, tras la firma, saca un papel para nosotros informándonos de que si compramos esta casa le debemos 3000 euros.

¿Cómo!? Si yo no tengo un contrato un usted, ¿¡cómo puedo haber contraído una obligación con usted?!

Pero es que hoy, estoy en mi casa, llaman a mi puerta, y me encuentro con el vendedor que me enseñó el piso. Para mi sorpresa me dice:

– Ah, sois vosotros.

Yo le miro fijamente. Él mira dentro de mi casa. Me informa de que ha vendido la casa que vimos, me da su revista, y se va. Me da la sensación de que van casa por casa, averiguando cuáles son de alquiler, cuáles están vacías, etc, para conseguir por la técnica de acoso y derribo una cartera mayor de casas en venta, y cobrar tanto del vendedor (con quien sí firma contrato) como del comprador (a quien no ha visto en su vida).

 

 

 

Para ahorrar: comer de tupper. Pero… ¿Cómo limpio luego de grasa?

Entré hace unos meses en un nuevo trabajo, con comedor. La comida era bastante barata en comparación por con lo que hay por ahí: 7 euros. Después de una semana, empecé a valorar pros y contras:

  • PRO: No cocino, ni limpio cacharros
  • CONTRA: Como el triple de grasa de lo que comía en mi casa.
  • CONTRA: Llevarme la comida en un tupper desde casa, me supone un gasto en comida de entre 4 – 7 euros días.

Si contamos una media de 5,5 euros / comida, en 20 días laborables me sale un ahorro de 30 euros. Al año, me sale un ahorro de 360 euros. Y con 360 euros, se pueden hacer bastantes cosas.

Decidida pues a llevarme el tupper de casa, llega el primer problema: ¿Cuando cocino? Es vital que la comida sea variada, por ello, yo he optado por cocinar de más por la noche, y congelar una ración individual. Así, cada mañana, me llevo una ración individual que ya tengo congelada.

Después, me enfrento al segundo problema: ¿Cómo limpio los tupper de grasa? No sé de qué están hechas las fiambreras en la actualidad. Lo que sí sé, es que la grasa se pega a las paredes, y no hay manera de sacarla. Sin embargo, he encontrado la solución a este misterio : Lo que hay que hacer, es limpiarlos con agua y jabón, y después dejarlos un rato al sol. Es mágico.

Buscando casa: buscador inmobiliario Gartoo

Aunque estamos de alquiler, seguimos buscando pisos. Los buscadores inmobiliarios son una buena opción, que ahorran el tiempo y la gasolina de andar buscando por la calle. Eso, además de que, cada día, más gente confía ya Internet, y no se molestan en poner carteles en las ventanas.

Para buscar en Internet, es realmente importante elegir bien el buscador inmobiliario. Éste debe permitirnos buscar, filtrar, y activar búsquedas automáticas. Si te las envía a tu propio correo en forma de resumen, mejor que mejor.

Últimamente, estoy buscando en Gartoo buscador inmobiliario.

Me gusta por varias razones:

  1. Su sencillez. Inspirado en el estilo de Google, Gartoo se dedica a lo que es. No te bombardea a mensajes promocionales, ni hay más de doscientos enlaces a temas variopintos.
  2. El reconocimiento de búsqueda es bastante bueno. Puedes buscar simplemente: “Madrid + Zona”, y localiza las casas actualmente en venta o alquiler en tu zona.
  3. Permite ordenar los resultados por distintos criterios: afinidad, precio, fecha de anuncio…
  4. Permite filtros avanzados: precio mínimo, precio máximo, habitaciones, tipo de vivienda…

Pero, la principal ventaja de Gartoo, buscador inmobiliario, es el hecho de que hace las búsquedas por ti en otras páginas. Los resultados los ordena por el criterio escogido, mostrando una foto de cada casa. Optimiza nuestro tiempo dedicado a búsquedas, ya que en vez de recurrir a distintos buscadores, con una única consulta, podemos agrupar los resultados en distintos buscadores inmobiliarios fotocasa, idealista, pisos.com, yaencontré, tucasa.com….

La verdad, a mí me encanta la idea. He reducido muchísimo mi tiempo mañanero dedicado a ver casas disponibles. Lamentablemente, aún no he encontrado la casa de mis sueños. Esa que tiene patio para mis conejas, y puedo pagar. Eso sí, ya me he apuntado a varias de “avisarme si baja de precio”, así que… seguiré buscando..

Minipiso o casa vieja….

Todos queremos una casa de nueva construcción con piscina y garaje… Ahora, se nos plantea un problema:

¿Es mejor coger una casa de 50 metros nueva o una de 78 metros del año 70?

Si no optáis por el minipiso, hay una serie de cosas que hay que verificar, y otros gastos con los que tendréis que contar:
1) Mejor con ascensor.
2) Que sea la zona en la que queráis vivir. Si no, seguid buscando.
3) Que tenga instalación de gas natural.

A partir de ahí, todo lo demás es cuestión de dinero. Yo he calculado que rehacer cocina, baño, instalación eléctrica, instalación de agua y pintar, para un piso de alrededor de 80 metros son unos 20.000 euros. Y el piso queda a vuestro gusto 😉

Una última cosa: contactad con un buen reformista. Os dejo a todos el teléfono de mi tío….. XDDDDD

La casa más irregular

Esta semana he encontrado el piso para ver que me ha vuelto loca: grande, con patio, garaje…. De verdad, me encantaba.

Llamo a concertar la cita, y empiezan los problemas:

* No es una casa, sino un antiguo garaje
* Los vecinos tienen que dar su consentimiento para instalarse allí a vivir.
* El banco sólo te da el 60% de la tasación como garaje, claro. No como vivienda.

Pero…. el propietario me dice: «no pasa nada, porque yo te financio el resto, y tú me vas pagando, poquito a poquito».

Una anécdota más sobre los pisos «no hipotecables».

Conseguir una hipoteca sin aval

Estaba leyéndome el periódico (personalmente yo leo el 20minutos) y me he encontrado con un artículo muy interesante sobre lo que es pedir ahora una hipoteca si eres jóven y sin aval.

Yo aún no he ido al banco a preguntar cuánto me darían, pero con los 608,01 euros de nómina que tuve en Febrero, me temo que me van a decir «vuelva usted mañana».

De todos modos, a la hora de elegir casa, es cierto que hay que tener en cuenta cuánto dinero tenemos disponible. El precio total que vamos a pagar nosotros por una casa es:

* Precio de compra
* 7% de impuesto de transmisión patrimonial
* 10% gastos de escrituración

El banco, sólo nos va a dar el 80 % del valor de la casa, lo que implica que, en una casa de 180.000 euros, nosotros pagaremos 210.600 euros, pero el banco sólo va a darnos 144.000 euros. ¿tenéis 70.400 euros disponibles? Yo no.

En ese caso, tenemos que convencer a nuestros padres de que nos avalen, y pagar religiosamente….

¡Siempre están los alquileres con opción a compra!

http://www.20minutos.es/noticia/457350/0/hipotecas/aval/vivienda/

Vendedores qué mienten y casas absurdas

Hoy he tenido una visita con una chica de una inmobiliaria. Creo que es el peor comercial que he tratado en tiempo:

Mentía.

Pero lo malo no es eso. Es que mentía mal.

Primero, no sabía donde estaba la casa.

Segundo, le dije que no quería más que un primero sin ascensor: ¡y me ha llevado a un tercero sin ascensor!

Tercer, le pregunto si lo que hay encima es el tejado y me dice que no: que hay 2 ó 3 plantas por encima. Cuando bajamos veo el portero automático y sólo llega hasta el tercero…

Cuarto: la casa me dice que tiene 3 habitaciones, y lo que tiene es una entrada absurdamente grande!

Para los comerciales del mundo: cuando mintáis.. ¡que no sea en algo fácil de comprobar!

En cuanto a la casa, no estaba mal de tamaño, pero había que tirarla entera abajo.

  • Ventajas: ya que la tiras, la haces a tu gusto.
  • Inconvenientes: El tejado había que cambiarlo y el edificio no tenía sitio donde meter un ascensor.
  • Veredicto: No interesa

casaabsurda

Si quieres renovar tu casa…. ¡grita!

Este mensaje os lo dedico a todos los que decoramos nuestra casa por duros……. ¡porque no tenemos más remedio!

Por eso, os propongo que participéis en el concurso de Pattex que regala 15.000 euros para renovar vuestra casa. ¡¡¡Lo que haría yo con 15.000 euros!!!!

Las normas son ultra sencillas: se trata de envíar un vídeo casero gritándole a la zona de vuestra casa que menos os gusta:

  • Esa cómoda del año 70 que os dio vuestra madre «para que os haga un apaño».
  • Esos azulejos del baño que os entran ganas de cardaros el pelo para ir a conjunto
  • Ese cuadro que suponéis tiene valor, pero lo odiáis a muerte….

En el vídeo tiene que salir una pareja, no importa que seáis hermanos, amigos, novios, “arrejuntaos” o matrimonios. Lo importante es que se vea las ganas que tenéis de renovar el piso 😉

Grabad vuestro vídeo y subidlo a www.elblocdelospattex.es.

Echadle imaginación a vuestro vídeo para ser los mejores. ¡Si no, se va a llevar los 15.000 euros vuestra vecina!

Para coger ideas, os dejo el vídeo promocional:

Participa en el concurso «grita para renovar tu casa» de Pattex